¿Cuánto cuesta vivir y cómo son los valorados condominios Castillo Velasco?

Las casas destacan por su estilo rústico y amplias áreas verdes
La mayoría de ellos se encuentran en la comuna de La Reina, pero también los hay en Huechuraba, Las Condes y Ñuñoa.

Las imágenes que acompañan esta nota muestran algunos de los conjuntos habitacionales que diseñó el reconocido arquitecto chileno Fernando Castillo Velasco (1918-2013), quien también destacó por ser un personaje influyente en el mundo de la política y de la educación. Ocupó los puestos de alcalde de La Reina e intendente de Santiago. También se desempeñó como rector de la Universidad Católica. Uno de sus legados más importantes han sido los cerca de 60 condominios de casas que desarrolló y que hoy se han convertido en propiedades muy bien consideradas por el mercado.
«Sus diseños pusieron bastante hincapié en los espacios comunes. Muchos de ellos cuentan con piscina, áreas verdes, huertos comunitarios, canchas de tenis y lugares de encuentro. Además, fomentaba el trabajo colaborativo. Los condominios no tenían administración y eran los mismos vecinos quienes se organizaban», contextualiza Felipe Díaz, arquitecto y cofundador de la corredora de propiedades La Casa de Juana.
En ese sentido, dice que quienes viven hoy en estos espacios generalmente son personas que tienen afinidad no sólo por el tema arquitectónico, sino que tienen una visión de mundo y una valorización por la naturaleza.

«Hay una dinámica social muy activa. Son unidades donde los vecinos tienden a conocerse e interactuar versus una comunidad de otro tipo», fundamenta.

Experimental

Para Felipe Díaz, la arquitectura que propuso Castillo Velasco en sus proyectos es «experimental».

«Si uno analiza distintos condominios, la organización y distribución tiende a ser diferente entre uno y otro. A veces organizaba las casas de manera que hubiera un patio central. En otros armaba casas dispuestas en batería, como el caso de Fleming (Las Condes). Hay otro condominio que tiene casas pareadas con forma de L. Todas las casas son diferentes y los condominios también», señala.

En Las Condes hoy existe en venta una casa de 200 metros cuadrados (530 metros cuadrados de terreno) por 17.300 UF (650 millones de pesos), con gastos comunes que tienen un costo de 215.000 pesos. «Se trata de uno de los pocos condominios que está fuera de La Reina. Está en Las Condes, enclavado en la mitad de un cerro», agrega Díaz.

¿Cuál es su particularidad?

«Son viviendas que se van adaptando a la pendiente, dispuestas en baterías de cuatro casas. Está la calle con los estacionamientos. Después uno sube una escalera y hay una primera casa. Después sigues, hay una segunda y así hasta llegar a una cuarta. Son construcciones aterrazadas. La gracia de ellos es que tienen súper buenas vistas. Como están una arriba de la otra, tienen vistas despejadas hacia Santiago».

Diseño único

Diaz también destaca que las casas muestran apariencias creativas: «Sus diseños no son tan repetitivos. Tienen una variación entre una y otra. Si no es el terreno, es el diseño o la distribución. Una de las cosas que son dignas de estudios de los condominios Castillo Velasco es que su arquitectura no es neutra, Uno tiene que sintonizar con ella. Hay seguidores y detractores. Lo amas o lo odias. Es una arquitectura bastante rústica, con ladrillos a la vista».

¿Cuánto cuestan estas propiedades?

«No se encuentran por menos de 9.000 UF (338 millones de pesos). Los precios pueden llegar hasta las 20.000 UF (751 millones de pesos). No son productos masivos, son inmuebles más exclusivos. El precio se explica porque en el último tiempo las propiedades han subido de precio, pero también porque cuentan con superficies de terrenos más amplias. Son casas que tienen en torno a 200 metros cuadrados o más en terrenos que van entre 400 a 700 metros cuadrados».

Claro, tienen mucho patio?

«Esas superficies, para una ciudad como Santiago, son muy grandes. Con las lógicas actuales de desarrollo inmobiliario y de precios, sería inviable para una inmobiliaria construir en un terreno y dejar más de la mitad disponible como patio. Por eso creo que es una joya arquitectónica que difícilmente se repita en un proyecto nuevo».